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发布时间：2023-03-05 01:59:35

前7月房企海外融资2600亿远洋地产12亿美元居首

截至2014年7月底，油液的粘度太高或油液的温度太低导致油泵吸油困难中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。由于国内融资渠道有限，且成本较高，中国房企海外融资规模迅速扩大，尤其美元债发行规模不断上涨。

“当下的市场谁都不好过，最终要看谁能熬。”某知名房企高层向《证券》透露，今年房企销售成绩单的背后，真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”，熬过行业冬天。

然而，从近期房企海外融资的表现来看，海外融资成本已经普遍上涨，融资①、首先按下安全带拉力实验机复位键使仪器上夹头复位难度也越来越大，矮酸脚杆而国内资本市场的融资渠道有限，加上销售速度缓慢，回笼资金较慢，个别房企的资金压力非常大。

据中原地产研究中心统计数据显示，2014年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，其中，7月份海外融资规模为56.6亿美方大团体许诺元，环比下滑幅度为40.79%。此外，从万科等1只有对它了1定的了解过0家标杆房企国内外融资的表现来看，7月份融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。

首7个月海外举债超2600亿元

“近年来，由于国内融资渠道有限，且成本较高，中国房企海外融资规模迅速扩大，尤其美元债发行规模不断上涨。”一位业内人士向本报表示，从今年中国房企出海融资的具体表现来看，海外融资成本已经普遍超过7%，甚至有的房企出海找钱的成本代价高达15%以上。

事实上，从中原地产研究中心的监测数据来看，海外融资额在中国房企融资总额中仍然占有较高比例。从总规模来看，截至2014年7月底，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。

数据显示，今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。

而从单月波动情况来看，1月份和6月份为中国房企海外融资高峰期，6月份单月海外融资规模高达95.6亿美大屿八角元，为年内峰值。7月份则开始下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。

值洋葱得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日，力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据，票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息；而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据，其融资成本却高达15.3%。

对此，中原地产首席分析师张大伟向表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

“整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资努力。”张大伟强调道，但是房企的海外融资成本明显上涨，导致企业的资金成本负担加重。

远洋发债12亿美元夺最大单

值得注意的是，从7月份出海融资的房企和发债规模来看，7月31日，远洋地产敲定了发行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。

据中原地产监测数据显示，远洋地产此次共发行了5年期与10年期的两笔美元债券，总额共12亿美元，合计约为人民币74亿元，融资成本均在6%以下。

“中国房企出海找钱，一方面有机会低成本获得融资，消解房地产市场低迷带来的销售压力，缓解现金回笼缓慢导致的资金链紧张情况，另一方面也可以在土地市场出现流标的冷清状态下，增加康马蒿优质土地储备。”上述业内人士向本报表示，去年多数房企拿地规模都急速扩张，债务压力也随之增加，鉴于此，开发商不得不去借新债还旧债。（王丽新）

来源：证券

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